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繁峙新田村镇银行“房易通”金融产品

管理办法

第一章 基本条件

第一条 产品定义:“房易通”金融产品是繁峙新田村镇银行向自然人客户发放的以房产做抵押的,用于个人消费或生产经营的贷款。

第二条 借款人条件

(一)借款人户口及常住地为繁峙县,有完全民事行为能力,身体健康,年满18周岁且贷款期限加借款人年龄不超过60年;

(二)借款人本人及其关系人均品行端正,无不良嗜好和违法违纪行为

(三)借款人在繁峙新田村镇银行开立个人结算账户;

(四)借款人或自愿提供房产抵押的第三方抵押人名下有合法的房产;

(五)借款人信用良好,无不良信用记录,具有稳定的经济收入和按时足额偿还贷款本息的能力和意愿

(六)贷款用途明确,合法合规;

(七)符合繁峙新田村镇银行抵押贷款的其他条件。

第三条“房易通”的贷款额度。贷款额度为抵押房产评估价值的50%。

第四条 贷款方式:“房易通”为抵押贷款。

第五条 贷款利率:“房易通”的贷款利率为9‰。

第六条 还款方式:“房易通”贷款采取按月结息、到期还本的方式。

第七条 贷款用途:用于个人消费或生产经营。

第八条 贷款期限:“房易通”的贷款期限一般不超过1年(含)。

  第二章  贷款程序

第九条 申请。借款人应以书面形式向贷款人提出“房易通”贷款申请,并提供以下资料:

1、借款人及配偶的有效身份证件、户口薄、婚姻证明,征信报告、借款人近期免冠照片1张;第三方抵押人及配偶的有效身份证件、户口薄、婚姻证明;

2、借款人或第三方抵押人的房产所有权证明,限国有土地所有权证及国有房产证(大红本)或不动产权证明;

 3、繁峙新田村镇银行要求的其他资料。

第十条 受理。受理岗收到借款人的申请资料后,应对借款人提供的有关资料进行初审。审查借款人是否符合“房易通”贷款条件、申请资料是否完整齐全、房产是否具有合法性和真实性,并对借款人的申请提出受理意见。

第十一条 调查。调查岗采取现场与非现场相结合的形式履行尽职调查,调查核实借款人的信用状况,借款人、担保人资产、负债、信用情况,对房产抵质押物评估价值判定等,提出明确调查意见,送交审查岗审查。

第十二条 审查。审查岗根据提交的相关资料进行审查,提出明确审查意见并对借款人风险进行评价。

第十三条 审批。实行逐级审批制度,各网点按总行授权的额度进行审批。

第十四条 签订合同。经审批同意办理的“房易通”贷款,在落实相关审批意见后方可由贷款人与借款人及第三方抵押人面谈并当面签订贷款合同。

第十五条 贷款发放。合同生效后,应在合同规定的期限和额度向借款人需求发放贷款,并办理登记手续。

第三章  支付管理

第十六条房易通”的支付采取自主支付或受托支付,主管客户经理应对借款人进行定期检查,全面了解掌握借款人的资金使用及经济情况。

第十七条 主管客户经理应当通过账户分析或现场调查等方式,核查借款是否符合约定用途,如发现不利因素要及时做出调整或提出终止借款合同的建议,报行长审批。

第四章  贷后管理

第十八条 对“房易通”贷款客户,除首次发放后做好贷后及定期进行贷后检查外,主管客户经理还应密切关注借款人用款情况及房产情况,如发现转移贷款用途,要及时向上级汇报,以便尽快采取风险防范措施。

第十九条 催收。主管客户经理应与借款人保持经常性联系,随时掌握借款人收入变化情况,发现危及贷款安全的行为,必须及时采取措施防范和化解,并及时提示借款人按期还款,防止形成逾期。

第五章 风险防控及罚则

第二十条 借款人有下列行为之一的,贷款人有权立即终止借款合同,或提前收回贷款:

(一)借款人、保证人提供虚假证件、资料,已经或可能造成贷款损失的;

(二)恶意骗取银行贷款的;

(三)改变贷款用途、挪用贷款资金的;

(四)未能按期偿还贷款本金或利息的;

(五)将已抵押贷款的房屋变卖、赠予,或与他方签订相关合约损害我方利益的;

(六)借款合同中列明的其他违约行为。

第六章  附  则

第二十一条 本办法由繁峙新田村镇银行负责制定、解释、修订。

第二十二条 本办法自文件下发之日起执行。